东裕智能制造产业园位于高新区高浪路与机场路交叉口西北侧，地块前身为村级工业园，是高新区工业低效用地华丽蜕变的典型，将打造高新区存量盘活“样板”。项目总面积约6.9公顷（104亩），是

　　东裕智能制造产业园原地块为旺庄街道东裕村的村级工业园区，入驻租赁企业32家，地块综合容积率0.7，亩均税收5.5万元，产出效益低下，且内部环境脏乱，存在部分违章搭建问题。2021年高新区决定对原地块进行整体拆迁，启动东裕智能制造产业园项目，建成后可实现年亩均销售不低于663万元，亩均税收不低于107.4万元。项目建设秉承产城融合的原则，为区域核心区注入生产生活新动能，实现区域核心区蝶变。

　　项目以“上天入地”式集约标准进行规划设计，拟建1栋12层综合楼；1栋19层生产楼，总高98米；5栋标准厂房，层数从6层到12层旋转向上，项目总计容面积约17.6万平方米，容积率达2.63。

　　项目建筑立面主要以玻璃幕墙+金属板材质为主，并形成立体向上的城市界面，打造现代感十足的产业地标。

　　提高园区的停车配比要求，提供约5.7万平方米地下停车面积，配置车位约1333个，最大限度节约地面空间用于园区绿化。综合楼规划9层员工宿舍及3层商业配套，解决园区及周边企业新市民居住问题，串联园区产业和人才生活。

　　项目结合区位优势、高科技企业多元化用地需求，综合考虑周边商业金融、休闲娱乐、商务会议、人才服务、住房保障等产业邻里需求，混合工业、研发、商业办公、配套（宿舍）等用途，科学确定规划用途。

　　供地前期即确定81%工业及研发占比，5.8%商业办公占比，13.2%宿舍配套占比，高标准设计建设方案，实行带规划设计方案挂牌。同时为满足企业孵化需求，项目设定46.6%的工业、2.91%的研发可进行转让，促进要素精准配置。